RD proti Dohodě – lokalita Z12/BV (>UOSU

Lokalita:

Popis projektu: Příprava pozemků pro 33 (původně 40) rodinných domů ve východní části obce naproti „Dohodě“

Investor: BARDWEL s.r.o., IČ: 27389448, Praha 6, Národní obrany 823/37, PSČ 160 00

Záměr byl projednán s vedením obce dne 31.7.2023 a žádostí ze dne 7.12.2023 byla obec požádána o souhlas s projektovou dokumentací, a to mimo jiné s odkazem na Závazné stanovisko MMK, odd. architektury, územního plánování a rozvoje města ze dne 5.5.2023 včetně potvrzené Situace návrhu dělení pozemků. Projekt v plném rozsahu splňoval kritéria Územního plánu Velké Přítočno účinného od 28.6.2018 v jeho znění po změně č.2 účinné ke dni 19.9.2020.

K Žádosti investora o vydání souhlasného stanoviska v rámci územního řízení a silničního správního úřadu bylo za obec vydáno Stanovisko dne 12.3.2024, které odkázalo na probíhající proces zpracování Zprávy o uplatňování ÚP VP a také na proces projednávání záměru územního opatření o stavební uzávěře. Kladné stanovisko k projektu tedy ze strany obce doposud vydáno nebylo.

S investorem bylo následně jednáno o úpravě projektu tak, aby bylo nalezeno oboustranně přijatelné řešení zohledňující stav projektu a požadavky obce vycházející mimo jiné ze schválené Zprávy o uplatňování územního plánu Velké Přítočno.

Lokalita, kde je výstavba projektu plánována, byla zahrnuta do ÚOSU s účinností od 8/2024.

Výsledkem jednání investora s obcí byla úprava projektu tím způsobem, že dle požadavku ze strany obce byly pozemky pro jednotlivé RD zvětšeny tak, aby žádný z pozemků neměl výměru menší než 600 m² - viz upravená Situace návrhu dělení pozemků. Počet parcel pro RD se tímto snížil na 33. Došlo současně i k aktualizaci původně předloženého návrhu Plánovací smlouvy, která nově obsahuje i příspěvky investora na rozvoj obce a její technické infrastruktury.

S ohledem na dosaženou korekci projektu bylo s investorem dohodnuto, že projekt bude představen občanům obce jeho veřejnou prezentací a diskusí o něm - viz pozvánka na veřejnou diskusi (středa 20.11.2024 na sále OÚ, od 17 hod.).

Jednání mezi obcí a investorem vyústila v důsledku úpravy záměru a akceptace podmínek obce ze strany investora k uzavření plánovací smlouvy a vydání výjimky ze stavební uzávěry. Zastupitelstvo obce tyto dva zásadní dokumenty pojednalo a schválilo na svém zasedání dne 26.3.2025 (viz zápis ze zasedání ZO).

Dne 27.2.2026 bylo Odborem výstavby - Oddělením územního rozhodování MMK zahájeno územní řízení o umístění stavby dopravní a technické infrastruktury pro 33 RD na pozemku parc.č. 873/6 v katastrálním území Dolany u Kladna, parc.č. 86/1 (pozemek byl v průběhu řízení přečíslován na č. parc. 86/46), 86/16, 86/34, 86/35, 331/1, 331/4, 331/5 v katastrálním území Velké Přítočno a parc.č. 873/6 v katastrálním území Dolany u Kladna.

Dělení pozemků pro 33 RD:

Dne 14.5.2026 vydal Odbor výstavby - Oddělení územního rozhodování MMK územní rozhodnutí č.j. 107188/2026/OV/Pol, jímž bylo rozhodnuto o:

1. dělení pozemku
2. umístění stavby dopravní a technické infrastruktury pro 33 RD
3. podmínkách pro umístění stavby a projektovou přípravu stavby