Dům pro seniory – lokalita ul.Hlavní/SV (D.)

Lokalita:

Popis projektu: Dům pro seniory

Investor: VP Projekt Horta s.r.o., IČO: 21770930, K Chaloupkám 3170/2, 10600 Praha - Záběhlice (změna vlastníka pozemku v 7/2024; původně: Advokátní kancelář Emil Flegel s.r.o., IČ: 06013988, K Chaloupkám 3170/2, Záběhlice, 106 00 Praha 10)

K projektu jsme v zájmu získání zpětné vazby od občanů Velkého Přítočna připravili Informační leták. Názory občanů budou zohledněny ve stanovisku obce k předloženému projektu.

Dne 16.4.2024 byl původnímu investorovi odeslán dopis s vyjádřením, že s projektem v dané lokalitě obec nesouhlasí. Negativní stanovisko ke stavbě obdržel investor i od MÚLP, a to ve vztahu k likvidaci splaškových vod kanalizací a ČOV Dolany, kde není v současné době dostatečná volná kapacita.

Dne 26.11.2025 proběhla osobní schůzka s JUDr. Flegelem na obecním úřadu s tím, že dne 7.12.2025 obdržela obec do DS písemnou Nabídku spolupráce obci Velké Přítočno v rámci projektu Senior House s lékařskými službami, na kterou bylo za obec regováno písemnou odpovědí dne 16.1.2026, kde byly JUDr. Flegelovi mimo jiné nabídnuty i termíny pro uspořádání veřejné prezentace záměru.

Veřejná prezentace záměru proběhla v pondělí 9.2.2026 od 18 hodin na sále obecního úřadu. K ní se vázal i další Informační leták zpracovaný úřadem s tím, že bylo avizováno, že uvítáme, bude-li účast občanů z naší obce na prezentaci záměru hojná v zájmu získání dostatečného počtu stanovisek, názorů a připomínek, které budou zohledněny při dalším projednávání záměru s investorem ze strany obce.

K představení projektu využil JUDr. Flegel, zástupce investora, svou připravenou prezentaci.

Pro ty, kteří se prezentace neměli možnost zúčastnit, je zde k dispozici stručné shrnutí jejího průběhu.

Anketa:

S využitím informací o záměru získaných z webu obce či přímo při veřejné prezentaci má každý občan naší obce možnost sdělit svůj názor vedení obce, a to:

• vyplněním Anketního lístku a jeho doručením na obecní úřad (osobně, do poštovní schránky nebo emailem):
  • Anketní lístek (word)
  • Anketní lístek (pdf)

• nebo vyplněním ankety v aplikaci Munipolis

Hlasování v anketě bylo možné od 12. do 27.2.2026. 

Svůj názor v ní vyjádřilo celkem 173 osob.

VÝSLEDEK ANKETY:

Na otázku „Měl by se prezentovaný záměr v obci realizovat?“ bylo respondenty odpovězeno takto:

Několik lidí v komentáři ke své odpovědi v anketě oceňuje možné přínosy, jako jsou lékařské ordinace, veřejný prostor s restaurací nebo možnost ubytování pro místní seniory.

Přestože samotná myšlenka mít v obci zařízení poskytující péči o seniory prakticky nikomu nevadí, spíše naopak, většina vyjádření k záměru je silně kritická, když hlasující občané se obávají zejména zastínění okolních domů a zhoršení „pohody bydlení“, poklesu tržní hodnoty svých nemovitostí, nevhodného měřítka (mohutnosti) a vzhledu stavby pro venkovský charakter obce, rizika ztráty spodní vody, zvýšení dopravní zátěže nebo komerčního charakteru projektu, který podle nich není primárně určen pro místní obyvatele.

Shrnutí hlavních připomínek účastníků ankety:

1. Nevhodné umístění stavby

• Projekt je plánován uprostřed obce, kde převažují rodinné domy.
• Mnozí považují umístění za nevhodné, rušivé a neodpovídající charakteru vesnice.
• Někteří navrhují přesun do okrajové části obce nebo do nové zástavby.

2. Nesoulad s architektonickým rázem obce

• Kritika velikosti a výšky budovy (3 nadzemní podlaží).
• Obavy ze zastínění sousedních domů a narušení soukromí.
• Požadavek, aby objekt respektoval venkovský charakter – menší pavilony, přízemní společenské prostory, apod.

3. Obavy z dopadů na životní prostředí a infrastrukturu

• Riziko zásahu do podzemních vod při budování podzemního parkoviště.
• Nejasnosti ohledně odpadů, odpadních vod a logistiky provozu.
• Obavy z negativního dopadu na kvalitu života obyvatel v těsné blízkosti.

4. Pochybnosti o skutečném účelu stavby

• Někteří nevěří, že půjde o skutečný dům pro seniory.
• Nejasnosti ohledně cílové skupiny (senioři vs. osoby se zdravotním postižením či v produktivním věku).
• Obavy, co se stane s objektem po uplynutí udržitelnosti dotace.

5. Požadavky a podmínky některých obyvatel

• Přednostní právo pro občany Velkého Přítočna (např. určitý počet lůžek).
• Požadavek na lékaře v objektu, který by poskytoval péči i místním.
• Souhlas pouze za podmínky souladu s architektonickým řešením obce.

6. Nedůvěra v projekt a jeho prezentaci

• Některé informace jsou považovány za nedostatečné nebo nejasné (např. jakým způsobem budou zvýhodněni občané obce při zájmu o umístění do zařízení).
• Projekt na některé působí nedůvěryhodně.

Celkově lze tedy konstatovat jednoznačně převažující názor, že projekt v navrhovaném provedení je pro danou lokalitu nevhodný.

Komentář starosty:

Dovolte mi vyjádřit mé osobní nadšení z toho, kolik našich občanů se do ankety zapojilo a vyjádřilo svůj názor, ať už byl jakýkoliv. Je to jasný signál toho, že těmto všem lidem na obci záleží, chtějí ovlivnit její budoucí vývoj, vzhled a život v ní.

Předmětný záměr a diskuse o něm se stal i sledovanou kauzou ve veřejných médiích. K rozhovorům na vlnách Českého rozhlasu a článkům na regionálních informačních portálech se přidala i mohutná diskuse na sociálních sítích. V ní se povětšinou vyjadřovali diskutující, kteří až na několik výjimek nejsou občany naší obce a k daném záměru se vyjadřovali v obecné rovině a bez znalosti konkrétních souvislostí, jak už to bohužel v takových diskusích bývá. A právě z této neznalosti pak vycházejí kritické, nechápavé a v některých případech až agresivně laděné názory na to, že někdo odmítá výstavbu tolik potřebného zařízení pro péči o seniory a označuje to za aroganci a snahu dokazovat si svou moc. Tak to samozřejmě není. Kdo alespoň trochu sleduje dění v obci, ví, že obec mimo jiné právě pořizuje nový územní plán, který nové plochy pro občanskou vybavenost (např. pro vzdělávání a výchovu, zdravotní služby, sociální služby, kulturní zařízení, apod.) zřizuje a má vizi na nich právě nějakou formu ubytování s péčí pro seniory (primárně ty místní, a jako objekt s prostory např. pro tvořivou dílnu a setkávání občanů) vybudovat.

Všem, kteří konstruktivně vyslovili svůj názor, děkuji!

Jaroslav Hráský, starosta obce

E-mailem ze dne 12.3.2026 doplnil JUDr. Flegel informace podané v rámci veřejné prezentace záměru takto:

"... dle příslibu Vám zasílám reakci na dotaz z veřejného projednání, zda je možné prioritizovat místní obyvatele. Po diskusi s potencionálním operátorem uvádím, že je to možné a běžné. Domovy pro seniory mohou při přijímání upřednostňovat místní občany nebo rezidenty, ale musí to dělat podle určitých pravidel.

Je zcela logické i legitimní, aby zařízení přednostně sloužilo lidem s trvalým pobytem v obci, kteří v místě dlouhodobě žili nebo tam mají rodinu. Jen je zde třeba se vyvarovat diskriminaci, která je v dotačních mechanismech hlídána a postihována. Proto, aby to bylo v souladu se zákonem, přednost místních musí být jasně uvedena v pravidlech přijímání, nediskriminační (nesmí porušovat zákon o sociálních službách ani rovné zacházení), a jen jedním z kritérií, ne jediným důvodem odmítnutí.

Jak to v praxi funguje: Typicky má zařízení bodový systém, a to zdravotní stav — nejvíce bodů, sociální situace, naléhavost, trvalý pobyt v obci/kraji — bonusové body. Tedy místní občané mohou při stejné sociální situaci mít přednost. Vyplývá to zejména ze zákona č. 108/2006 Sb., o sociálních službách a zřizovatelských pravidel."

Vizualizace záměru: